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0171-9377666
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
Baujahr 1984 Wohnfläche 220 m²
Nutzfläche 70 m² auf einem 992 m² großen
Eckgrundstück in 37197 Hattorf.
Kaufpreis: 469.000 Euro
Provisionsfrei
.
◦ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
◦ 3 Etagen
◦ Baujahr 1984
◦ Wohnfläche 220 qm
◦ Nutzfläche 70 qm
◦ gehobene Ausstattung
◦ laufend modernisiert
◦ Gas-Heizung
◦ Energieausweis in Arbeit
◦ 7 Zimmer
◦ 4 Schlafzimmer
◦ 2 Badezimmer
◦ 1 Gäste-WC
◦ 1 Garage
◦ 1 Stellplatz
◦ 2 Balkone
◦ 1 Terrasse
◦ Glasfaser bis 1000 Mbit/s
◦ 1 Wallbox
◦ 3 Etagen
◦ Baujahr 1984
◦ Wohnfläche 220 qm
◦ Nutzfläche 70 qm
◦ gehobene Ausstattung
◦ laufend modernisiert
◦ Gas-Heizung
◦ Energieausweis in Arbeit
◦ 7 Zimmer
◦ 4 Schlafzimmer
◦ 2 Badezimmer
◦ 1 Gäste-WC
◦ 1 Garage
◦ 1 Stellplatz
◦ 2 Balkone
◦ 1 Terrasse
◦ Glasfaser bis 1000 Mbit/s
◦ 1 Wallbox
Erdgeschoss
Besonders erstrahlt das Wohn/Esszimmer im Erdgeschoss, mit heller gehobener Ausstattung, großzügigen Raum für individuelle Einrichtung, mit einem großen Kamin, an dem sie ihren Feierabend gemütlich und warm am Feuer ausklingen lassen können.
Großzügige Fensterfronten für eine helle und einladende Atmosphäre
Hochwertige, 2021 ausgetauschte Fenster für eine optimale Energieeffizienz
Oder sie verbringen einen gemütlichen Heimkinoabend auf dem Sofa und schauen ihren Lieblingsfilm auf der elektrisch per Funk ausfahrbaren Leinwand, die mit im Angebot enthalten ist. Streamen ist, dank des Glasfaseranschlusses (1000 Mbit), in bester Qualität vorhanden. Sie fahren einfach die elektrischen Außen-Rollläden herunter und dunkeln den Raum damit komplett ab.
Dieser fast 70 qm große Wohn- und Essbereich lässt genug Frei-Raum für das Feiern mit Freunden und Familienfeste. Ihrer Fantasie sind bei diesem Platzangebot kaum Grenzen gesetzt. Tanzen sie vor Glück auf dem Parkett …
Eine Schiebetür verbindet, eine mit viel Stauraum ausgestattete, gemütliche Küche mit praktisch angeordneten Markengeräten. Ein fest eingebauter Tisch für vier Personen lädt die Familie zu täglichen gemeinsamen Mahlzeiten und Gesprächen ein.
Die Küche liegt nah am Esszimmer mit Platz für einen sehr großen Esstisch für ein Zusammensein mit vielen Freunden, Verwandten oder für gemeinsame Spieleabende.
Bei besserem Wetter öffnet sich gleich um die Ecke ein weiterer geräumiger, überdachter Holzbalkon. Er lädt mit offenem Blick auf den Garten mit der hohen Blutbuche zum geselligen Grillen ein und gemeinsam kann man den Sonnenuntergang im Westen beobachten. Und bei Regen bleibt man trotzdem auf der Balkonterrasse trocken.
Für Sonnenfans gibt es eine Loggia in Südausrichtung zum Garten mit Blick bis zum Rothenberg über die Dächer von Hattorf.
Das zentral gelegene, offene Treppenhaus mit viel Licht aus dem Dachfenster und der Glastür zum Wohnzimmer ist mit einem verspiegelten Garderobenschrank und weiteren Einbauschränken immer ordentlich, wenn Gäste kommen. Außerdem wirkt der Flur im Erdgeschoss trotz der Einbauschränke durch den Spiegel größer und das Licht wird ebenfalls gespiegelt.
Das funktionale Gäste-WC verfügt über ein großes Fenster mit Milchglas.
Obergeschoss
Das Highlight ist aber das ausgefallene Elternschlafzimmer mit dreieckigem, großem Gaubenfenster. Von hier aus hat man den schönsten und weitesten Blick aus dem Haus. Dieses anheimelnde Zimmer hat einen besonderen Charme, der einfach glücklich macht.
Dieses Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet
Das ganze Obergeschoss ist mit hochwertigen, kratzfesten und lärmgedämmten Laminat auf dem Betonboden ausgelegt.
Das Obergeschoss hat einen attraktiven Flur mit einer Nische unter dem Dachfenster und ein Rundbogen führt zu den zwei Kinderzimmern mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus kann man über der Wiese die Sonnenaufgänge bewundern Die Zimmer sind so groß, dass auch ein Doppelbett mit großem Wandschrank Platz findet.
Das Hauptbad ist 2021 renoviert worden und mit 3D - Porzellanfliesen ein besonderer Hingucker. Es gibt neben zwei getrennten Waschtischen viel Ablagefläche und Stauraum. Highlight ist die Fußbodenheizung und die Beleuchtung mit LED-Bändern und Strahlern in der eingezogenen Decke, beleuchteten Spiegeln, alle dimmbar und einem beleuchtetem Duschfach. Es gibt eine Sitzbank in der ebenerdigen Dusche und extra Luxus mit einer Regendusche.
Untergeschoss
Geht man über die Holztreppe mit den zwei Metallgeländern in den Keller, ist der erste Flur groß genug für weitere Schränke und großen Kühlschrank. Hier geht der zentrale Heizraum mit der 2013 erneuerten Gasheizung von Viessmann ab. Eine Schiebetür leitet in einen weiteren Flur der zum großzügigen Waschraum mit Waschbecken führt. Der Keller ist so trocken, dass aufgehängte Wäsche in einer Nacht trocknet. Eine Stahltür führt zum Nutzraum unter der Garage mit geringerer Deckenhöhe. Wir haben ihn als Hobbyraum genutzt und mit einer Heizung, Teppich und tapezierten Wänden ausgestattet. Auch dieser Raum hat Tageslicht durch ein extra Fenster. Geht man von der Schiebetür vom Treppenhaus aus rechts kommt man zu einem Durchbruch mit dem wir das Haus zur Einliegerwohnung geöffnet haben. In dem ursprünglichen Raum mit Waschmaschinenanschluss ist der derzeit ein Werk- und Bastelraum.
Durch einen weiteren kleinen Flur kommt man zum zweiten Duschbad mit Milchglasfenster in der ehemaligen Zweizimmerwohnung.
Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und hat bodentiefe Fenster, die zur Terrasse im Süden zeigen
Ein weiterer großer, heller Raum bietet als zweites Wohnzimmer viele Gestaltungsmöglichkeiten - vom Gewerbe bis zur Bar mit Küche, da hier auch die Anschlüsse der offenen Küche verborgen sind. So haben Sie Gelegenheit auch diese große, halbüberdachte Terrasse zum Garten hin zu nutzen.
GRUNDRISS
Galerie
